Fundada em 20 de abril de 2020, um dos períodos mais conturbados da história recente da humanidade devido à pandemia causada pelo COVID-19 (coronavírus), atuamos na área de Tributação Imobiliária, Observatórios do Mercado Imobiliário [OMI] e Gestão Territorial. Nossos objetivos incluem:

incrementar a arrecadação tributária
aumentar a equidade e a justiça fiscal
potencializar a eficiência na administração tributária
monitorar o mercado imobiliário
promover o uso eficiente da terra
orientar disputas judiciais, recursos administrativos, alterações legais e decisões em temas relacionados à tributação imobiliária, avaliação de imóveis, e desapropriações.

A pandemia deixa lições importantes que apresentam potencial de produzir modificações profundas na economia, gestão governamental, uso da tecnologia, vida dos indivíduos e suas relações profissionais, sociais e familiares. Em contraste ao Estado mínimo, a vulnerabilidade enfrentada demonstra que governos vigorosos, ágeis e capazes de tomar decisões sensatas fazem diferença para preservar vidas. A ação dos governos – arrecadação, captação de recursos e gastos na área social, infraestrutura e saneamento – é essencial para a retomada da economia.

Neste processo, oferecemos soluções inovadoras, serviços e oportunidades para o aprimoramento dos sistemas de tributação imobiliária, monitoramento do mercado imobiliário e gestão territorial. No Setor Privado, elaboramos análises técnicas que buscam orientar juízes, legisladores, advogados, empreendedores e incorporadores imobiliários nas suas ações e decisões. A cultura da empresa é fortemente marcada por experiência em pesquisa, formação acadêmica e dedicação ao ensino, viabilizando a prestação de serviços de qualidade e propostas eficazes. Os clientes são atendidos de forma personalizada, exclusivamente pela responsável técnica da empresa, e as propostas apresentadas são adequadas às necessidades dos clientes.

A experiência profissional da responsável técnica é complementada pelo curriculum ímpar dos parceiros-associados. A interação com especialistas internacionais é viabilizada pela parceria com o #International Property Tax Institute [IPTI], que é uma organização amplamente reconhecida por sua liderança em política fiscal e administração tributária dos impostos imobiliários. Conte conosco!

incrementar a arrecadação tributária
aumentar a equidade e a justiça fiscal
potencializar a eficiência na administração tributária
monitorar o mercado imobiliário
promover o uso eficiente da terra
orientar disputas judiciais, recursos administrativos, alterações legais e decisões em temas relacionados à tributação imobiliária, avaliação de imóveis, e desapropriações.

Missão

Inspirar e contribuir com a implementação de modelos de excelência na gestão tributária e territorial, bem como orientar decisões relacionadas à tributação imobiliária, avaliação de imóveis e mercado imobiliário.

Visão

Ser uma instituição reconhecida por soluções inovadoras e eficazes para o aproveitamento do potencial dos tributos imobiliários, monitoramento do mercado imobiliário, e qualificação da gestão territorial no contexto nacional e internacional.

Valores

Justiça tributária e social
Financiamento progressivo do desenvolvimento urbano
Eficácia na gestão tributária e urbana
Transparência do mercado imobiliário
Respeito aos princípios da equidade e razoabilidade

RESPONSÁVEL TÉCNICA

CLAUDIA M. DE CESARE

Brasil

Aproximadamente 30 anos de experiência – nacional e internacional – dedicados a reformas em tributos imobiliários, projetos de reavaliação de imóveis para fins de IPTU e desapropriações, recadastramento imobiliário (convencional e estratégias de baixo custo), instituição de instrumentos de política urbana, análise do desempenho dos tributos imobiliários, monitoramento do mercado imobiliário. No Setor Público, assessorou o Secretário da Fazenda por 8 anos e a Divisão da Receita Imobiliária por 9 anos na Prefeitura Municipal de Porto Alegre, onde coordenou o programa de Educação Fiscal por dois anos. Atuou como Assistente Técnica, nomeada pela Procuradoria Geral, em perícias judiciais em temas relacionados a tributação imobiliária, avaliação de imóveis e desapropriação. Membro do Conselho Consultivo do International Property Tax Institute [IPTI]. Pesquisadora, professora, autora e editora de publicações técnicas, e idealizadora de instrumentos pedagógicos. Pertence ao corpo de professores e pesquisadores associados do Lincoln Institute of Land Policy, onde idealizou e coordenou a pesquisa Tributação Imobiliária na América Latina: Uma Análise Comparativa (2003-17), bem como o Programa de Apoio aos Municípios em Tributação Imobiliária em parceria com o Ministério das Cidades (2006-12). Palestrante em seminários, simpósios e workshops em mais de 20 países. PhD pela Universidade de Salford, Inglaterra, com tese sobre análise de equidade no imposto sobre a propriedade imobiliária. Mestre pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), com dissertação em avaliação de imóveis. Especialista em Construção Civil, Engenharia Econômica e de Avaliações pela PUCRS. Engenheira Civil.

‘Sempre parece impossível, até que seja feito.’
Atribuída à NELSON MANDELA (1918 – 2013)

CV_COMPLETO

Parceiros-Associados

INTERNATIONAL PROPERTY TAX INSTITUTE, IPTI

Canadá

Organização internacional, sem fins lucrativos, amplamente reconhecida por sua liderança em política fiscal e administração tributária dos impostos que incidem sobre a propriedade imobiliária. Considerando todos os agentes envolvidos, a missão do IPTI é apoiar o aperfeiçoamento de sistemas de tributação imobiliária, com objetividade e imparcialidade, garantindo níveis satisfatórios de justiça fiscal, equidade e eficiência, em benefício da comunidade. Agregando especialistas internacionais em questões de tributação imobiliária e avaliação de imóveis para fins tributários, o IPTI contribui nas seguintes áreas: pesquisa e informação analítica; consultoria para o desenvolvimento e reforma de sistemas de tributação imobiliária; consultoria, auditoria e certificação em avaliação de imóveis para fins tributários; implementação de soluções inovadoras, boas práticas e gestão estratégica para melhorar o desempenho do imposto sobre a propriedade imobiliária; formação profissional, treinamento e construção de competências técnicas; e, capacitação de tomadores de decisão.

ANDREA TEICHMANN VIZZOTTO

Brasil

Advogada, consultora jurídica, e professora universitária. Possui 35 anos de experiência profissional na área do direito público, como assessora jurídica e procuradora do Município de Porto Alegre. É coautora de obras de Direito Urbanístico. É sócia proprietária da Andrea Teichmann Vizzotto – Assessoria e Consultoria Jurídica, que atua em temas relacionados ao direito público, trabalhando com questões relativas ao planejamento urbano, meio ambiente, direito administrativo e tributário no âmbito judicial e extrajudicial. Doutora e Mestre em planejamento urbano e regional pela Faculdade de Arquitetura da Universidade Federal do Rio Grande do Sul [UFRGS]. Especialista em Direito Municipal. Especialista em revitalização do patrimônio cultural. Advogada.

‘Hay dos mecanismos que mueven al mundo: el sexo y la plusvalía .’
ALEJO CARPENTIER (1904-1980)

CARLOS F. ORREGO ACUÑA

Chile

Especialista em avaliação de imóveis, tributação imobiliária e impostos de destinação local. Experiência de aproximadamente 25 anos no Setor Público, no Chile, onde atuou por 6 anos como chefe do Departamento de Catastro y Tasaciones, Subdiretor da área de avaliação de imóveis do Servicio de Impuestos Internos [SII], que é encarregado de realizar avaliações para fins tributários em nível nacional. Foi assessor técnico e representante do Ministério de Fazenda no parlamento em temas relacionados aos impostos a serem transferidos aos municípios por mais de dez anos. Coordenou projetos de reavaliação de imóveis em nivel nacional em 2006, 2013 e 2014, e de terrenos urbanos (2007-10; 2014-16). Desenvolveu estudos sobre cadastro e avaliação de imóveis na Argentina, Colômbia, Espanha e México. Consultor associado em tributação imobiliária da Transsa, Tasaciones y Servicios Inmobiliarios. Professor do Instituto de Estudios Urbanos da Universidad Católica, Universidad Austral, Universidad Adolfo Ibáñez, e Asociación de Abogados no Chile. Pertence ao corpo de professores e pesquisadores associados do Lincoln Institute of Land Policy. Palestrante em seminários, simpósios e workshops na Argentina, Bolívia, Brasil, Costa Rica, Chile, Colômbia, El Salvador, Equador, Espanha, México, Panamá, Paraguai e Peru. Arquiteto pela Universidad de Chile. Especialista em Gestão Pública pelo Departamento de Ingeniería Industrial, Facultad de Ingeniería de la Universidad de Chile.

‘A simplicidade é a maior sofisticação.’
LEONARDO DA VINCI (1452-1519)

LEILA DOMINGUES SEELIG

Brasil

Experiência de mais de 30 anos no Setor Privado, atuando em advocacia preventiva e contenciosa. Inscrita na OAB/RS sob o n. 26.898. Especialista em contratos, Sócia da Bochi Brum e Zampieri Sociedade de Advogados. Instrutora de cursos na área do direito junto ao Sindilojas Porto Alegre e à Associação Gaúcha de Supermercados. Membro do Comitê Estratégico de Administração de empresas do setor supermercadista. Advogada, graduada pela Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul. Especialista em Direto da Economia e da Empresa pela Fundação Getúlio Vargas [FGV] .

‘Os únicos limites das nossas realizações de amanhã são as nossas dúvidas e hesitações de hoje.’
FRANKLIN DELANO ROOSEVELT (1882 – 1945)

MARCO AURÉLIO STUMPF GONZÁLEZ

Brasil

Na área de avaliação de imóveis, trabalha com a geração de modelos de formação de preços para análise de mercado por intermédio de inferência estatística e da aplicação de técnicas de inteligência artificial, tema da sua tese de doutorado. Na Construção Civil (Economia e Gerenciamento da Construção), atua nas seguintes linhas de pesquisa e ensino: análise econômica e planejamento da construção, desempenho e construção sustentável, processo de projeto (ACVE, BIM, compatibilização de projetos, redução de resíduos). É atualmente Professor Adjunto II na Universidade do Vale do Rio dos Sinos, atuando no Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil [PPGEC], no Mestrado Profissional de Arquitetura e Urbanismo [MPArqUrb], e nos cursos de graduação em Engenharia Civil e Arquitetura. É membro do Conselho Editorial da Editora UNISINOS. É consultor ad hoc do CNPq. Doutor em Engenharia (área de concentração: Construção) e Mestre em Engenharia Civil pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul [UFRGS]. Graduado em Engenharia Civil e em Ciências Jurídicas e Sociais.

MAURO LUIZ FRAGA LUNARDI

Brasil

Experiência de mais de 30 anos no Setor Público. Como Gerente de Atividades da Assessoria Especial para Aquisições e Alienações [AEAA], função exercida por 15 anos, contribuiu com a sua implementação e trabalhou nas negociações do maior projeto de desapropriação – 131 mil metros quadrados – da cidade de Porto Alegre (Avenida III Perimetral), além de ter participado de outros projetos de desapropriação em massa. No caso da Av. III Perimetral, o pagamento das desapropriações por transferência do direito de construir permitiu uma economia de aproximadamente EUA $ 10 milhões ao Poder Público (40% do valor total desapropriado). Foi também responsável pelo cálculo da indenização das benfeitorias. Na Prefeitura Municipal de Porto Alegre, foi responsável pela criação do 1º setor responsável pela Planta Genérica de Valores [PGV] e elaboração dos trabalhos de reavaliação de imóveis para fins de IPTU aprovados em 1990 e 1991. Participou do grupo de trabalho que desenvolveu o projeto-piloto para aplicação de estatística inferencial na avaliação em massa de imóveis (1991-94), e atuou na estruturação do observatório do mercado imobiliário [OMI] implantado em 1992. Coordenou a coleta de dados sobre preços de imóveis para o OMI entre 2014 e 2018, e o projeto de reavaliação de imóveis por inferência espacial entre 2012-14. Atuou como Assistente Técnico, nomeado pela Procuradoria Geral, em perícias judiciais em temas relacionados à tributação imobiliária e desapropriação. Elaborou dezenas de laudos de avaliação individual de imóveis. Arquiteto e Urbanista pela Universidade do Vale do Rio dos Sinos [UNISINOS]. Especialista em negociações para fins de desapropriação e avaliação de imóveis para fins tributário.

‘O mais importante não é a arquitetura, mas a vida, os amigos e este mundo injusto que devemos modificar.’ OSCAR NIEMAYER (1907-2012)